---
title: "Fiador de aluguel: o que é e para que serve"
description: O fiador de aluguel é um dos jeitos mais tradicionais de garantir um contrato de locação. Saiba quem pode ser o fiador e quais documentos são necessários!
---

[Blog sobre Imóveis: Tudo sobre Aluguel, Compra e Venda!](https://www2.amora.com.br/blog)

# [Fiador de aluguel: o que é e para que serve](https://www2.amora.com.br/blog/fiador-de-aluguel-o-que-e)

 Written by [aMORA](https://www2.amora.com.br/blog/author/amora) | 3/27/24, 4:44 PM

Quem está pensando em alugar um imóvel para morar, com certeza já se deparou com o termo "fiador de aluguel". Por muitos anos, eles foram muito populares e buscados na locação de imóveis, e por mais que tenham perdido certa popularidade, ainda são uma possibilidade de garantia a ser oferecida na assinatura do [contrato de aluguel](https://www2.amora.com.br/blog/tipos-de-contrato-de-locacao).

Neste artigo, vamos explicar tudo a respeito dessa figura jurídica que existe para garantir ao proprietário do imóvel que o valor mensal referente à locação seja pago corretamente.

Vamos começar!

## O que é fiador de aluguel?

Quando se trata de um [contrato de aluguel](https://www2.amora.com.br/blog/como-revisar-contrato-aluguel) de imóvel, o inquilino assina um contrato com o proprietário acertando o valor e a data que pagará mensalmente pelo direito de utilizar o imóvel.

Geralmente, para trazer mais tranquilidade e maior garantia ao proprietário de que o [aluguel](https://www2.amora.com.br/blog/o-que-e-aluguel-de-imoveis) será pago pontualmente, existe a figura do fiador de aluguel.

O fiador de aluguel é uma pessoa (física ou jurídica) que oferece a garantia de pagamento dos valores relacionados ao custo do aluguel, em outras palavras, caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, o fiador vai assumir a dívida e o proprietário do imóvel não ficará no prejuízo.

## Como funciona o fiador de aluguel?

O artigo [37 da Lei do Inquilinato](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm) determina quais os requisitos para se tornar fiador, assim como todas as obrigações envolvidas. 

A existência de um fiador deve ser registrada no contrato de aluguel e a responsabilidade dele tem início na assinatura do contrato até a desocupação do imóvel. 

Para fazer um contrato com fiador de aluguel, o inquilino que pretende alugar um imóvel deve apresentar à imobiliária pelo menos duas pessoas que estejam dispostas a arcar com as responsabilidades do contrato de locação.

Também é possível ter somente um fiador, mas nesse caso costuma ser exigida renda líquida maior, mais de um imóvel quitado, entre outras comprovações de capacidade financeira. 

Então, se o inquilino deixar de pagar o aluguel, o locador deve comunicar o mais rápido possível a inadimplência ao fiador. A responsabilidade do fiador se limita até a desocupação do imóvel ou, no caso de desistência ou renovação de contrato, até 120 dias após o aviso formal ao proprietário ou administrador.

## Quem pode ser fiador de aluguel?

Ser fiador pode dar um trabalho enorme, não é mesmo? 

São muitas questões legais e burocráticas sobre quem pode ser escolhido como um fiador. Dentre elas, o principal requisito é ter uma boa situação e histórico financeiro!

Legalmente, pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que cumpra os seguintes requisitos:

- Ser maior de 18 anos;
- Ter renda líquida comprovada de no mínimo 3 vezes o valor das despesas (aluguel, condomínio e [IPTU](https://www2.amora.com.br/blog/o-que-e-iptu));
- Ter um imóvel quitado;
- Não ter pendências de crédito em birôs como a [Serasa](https://www.serasa.com.br/), por exemplo;
- No caso de fiadores casados, o cônjuge deve concordar com a fiança e precisará assinar o contrato também.

Caso o fiador seja pessoa jurídica, o contrato social da empresa deverá permitir que ela seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.

## Quais são os documentos necessários para aprovar um fiador de aluguel?

A documentação vai variar caso o fiador de aluguel seja pessoa física ou jurídica. Abaixo você encontra a lista de documentos para cada caso.

### Para o fiador pessoa física

Se o fiador for pessoa física, é necessário apresentar os seguintes documentos para cada fiador e seu cônjuge:

- Ficha cadastral preenchida e assinada;
- Documentos de identidade (RG, [CPF](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/assuntos/meu-cpf));
- Comprovante de residência;
- Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
- Declaração do último Imposto de Renda;
- Cópia da matrícula atualizada  do imóvel (caso possua imóvel);
- Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/Óbito.

### Para o fiador pessoa jurídica

Se o fiador for pessoa jurídica, os documentos que devem ser apresentados à imobiliária são:

- Ficha cadastral preenchida e assinada;
- [CNPJ](https://www.contabilizei.com.br/contabilidade-online/o-que-e-cnpj/) e Inscrição Estadual;
- Comprovante de endereço;
- Contrato Social e última alteração contratual;
- RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
- Último balanço e 2 últimos balancetes;
- Última declaração de Imposto de Renda;
- Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.

## **Fiador de aluguel é a melhor opção para mim?**

A escolha pela melhor modalidade de garantia depende das necessidades e condições de cada um. 

Caso quem pretende alugar um imóvel possua amigos ou parentes que atendam aos pré-requisitos de renda e patrimônio mencionados e que estejam dispostos a arcar com as responsabilidades do contrato, a fiança certamente pode ser uma excelente opção!

## Conclusão

Escolher um fiador não é uma tarefa fácil, não é mesmo?

Por mais trabalhoso que seja, o fiador ainda é uma opção disponível e muito buscada por alguns inquilinos. Especialmente uma vez que também oferece segurança financeira ao proprietário do imóvel.

Mas antes de bater o martelo nessa decisão, lembre-se muito bem de todas as dicas que demos.

Verifique se o possível fiador realmente possui condições financeiras para servir como garantia. E, principalmente, se é a melhor opção para você.

[View full post](https://www2.amora.com.br/blog/fiador-de-aluguel-o-que-e)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "aMORA"
  },
  "dateModified" : "2024-12-24T01:12:33.357Z",
  "datePublished" : "2024-03-27T16:44:38Z",
  "headline" : "Fiador de aluguel: o que é e para que serve",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 1080,
    "url" : "https://14527280.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/14527280/fiador%20de%20aluguel-1.png",
    "width" : 1920
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://www2.amora.com.br/blog/fiador-de-aluguel-o-que-e",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60.0,
      "url" : "https://14527280.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/14527280/amora_logo-4.svg",
      "width" : 60.000004
    },
    "name" : "Tudo que você precisa saber sobre Alugar para Comprar."
  }
}
```