Como comprovar renda no financiamento imobiliário?

Comprar a casa dos sonhos é um objetivo compartilhado por muitos brasileiros. No entanto, ao embarcar nessa jornada, um dos passos mais cruciais é o financiamento imobiliário. Para garantir a aprovação desse crédito, é essencial comprovar sua capacidade financeira. 

Mas como exatamente você pode comprovar sua renda para um financiamento imobiliário? 

Neste guia, vamos explorar detalhadamente as etapas e documentos necessários para que você possa se preparar adequadamente e realizar seu sonho de adquirir um imóvel.

O que é financiamento imobiliário?

Financiamento imobiliário é um empréstimo concedido por instituições financeiras para a aquisição de imóveis. Funciona como uma forma de viabilizar a compra quando não se dispõe do valor total à vista. Nesse processo, o banco ou financeira paga ao vendedor o valor do imóvel, e o comprador se compromete a devolver essa quantia em parcelas mensais, acrescidas de juros, ao longo de um período previamente estabelecido.

Para que o financiamento seja aprovado, a instituição financeira analisa diversos fatores, sendo a comprovação de renda um dos mais importantes. Essa etapa é fundamental para assegurar que o comprador possui condições financeiras de arcar com as parcelas do empréstimo, minimizando riscos de inadimplência.

Além da renda, outros aspectos são avaliados, como o score de crédito, histórico financeiro e a capacidade de comprometimento da renda mensal. Com base nessas informações, a instituição define o valor que pode ser financiado e as condições do empréstimo.

Qual é a importância da comprovação de renda?

A comprovação de renda é um dos pilares na análise de crédito para financiamento imobiliário. Ela permite que a instituição financeira avalie sua capacidade de pagamento e determine o valor das parcelas que se encaixam no seu orçamento.

Sem uma comprovação adequada, as chances de aprovação do financiamento diminuem significativamente. Além disso, uma renda bem documentada pode resultar em condições mais favoráveis, como taxas de juros menores e prazos mais longos.

Portanto, reunir e apresentar os documentos corretos é essencial para aumentar as chances de sucesso na obtenção do crédito imobiliário.

Quais são os documentos necessários para comprovação de renda?

A documentação exigida pode variar conforme a ocupação e a fonte de renda do solicitante. A seguir, detalhamos os principais documentos solicitados para diferentes perfis profissionais.

Empregados com carteira assinada (CLT)

Para trabalhadores registrados no regime CLT, os documentos mais comuns para comprovação de renda são:

• Holerites ou contracheques: Geralmente, são solicitados os comprovantes dos últimos três meses, que detalham o salário e eventuais adicionais.
• Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS): Cópias das páginas de identificação e do contrato de trabalho atual.
• Declaração de Imposto de Renda (IR): A última declaração entregue, acompanhada do recibo de entrega.
• Extratos bancários: Extratos dos últimos três a seis meses, evidenciando a movimentação financeira.

Profissionais autônomos e liberais

Para aqueles que não possuem vínculo empregatício formal, a comprovação de renda pode ser feita através de:

• Declaração de Imposto de Renda (IR): Documento essencial que detalha os rendimentos anuais.
• Extratos bancários: Demonstram a entrada regular de recursos e a saúde financeira do solicitante.
• Notas fiscais e recibos de prestação de serviços: Comprovam a origem dos rendimentos e a regularidade das atividades profissionais.
• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE): Emitida por um contador registrado, atesta os rendimentos do profissional.

Empresários e donos de empresa

Empresários devem apresentar:

• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF): Comprovando os rendimentos pessoais.
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ): Demonstrando a saúde financeira da empresa.
• Pró-labore: Comprovantes dos valores recebidos pela administração da empresa.
• Extratos bancários pessoais e da empresa: Evidenciam a movimentação financeira e a capacidade de pagamento.

Aposentados e pesionistas

Para aposentados e pensionistas, os documentos incluem:

• Extrato de pagamento do benefício: Disponível no site do INSS, comprova os valores recebidos mensalmente.
• Declaração de Imposto de Renda (IR): Detalha os rendimentos anuais e outras fontes de renda.
• Extratos bancários: Demonstram a regularidade dos depósitos dos benefícios.

Dicas para facilitar a aprovação no financiamento imobiliário

Além de reunir a documentação necessária, algumas práticas podem aumentar as chances de aprovação do financiamento imobiliário:

• Mantenha um bom score de crédito: Pague suas contas em dia e evite endividamentos excessivos.
• Organize suas finanças: Tenha um controle eficaz de receitas e despesas, evidenciando sua capacidade de pagamento.
• Evite movimentações financeiras atípicas: Depósitos ou saques elevados sem justificativa podem levantar suspeitas.
• Estabeleça um relacionamento com a instituição financeira: Ser correntista ou ter investimentos no banco pode facilitar a aprovação.

E aí, pronto para ser aprovado no financiamento?

Comprovar renda para um financiamento imobiliário é uma etapa fundamental que exige organização e transparência. Ao apresentar a documentação adequada e manter uma saúde financeira equilibrada, você aumenta significativamente suas chances de obter